「這塊地沒人在用，我先佔著應該沒關係吧？」
這樣的想法，可能讓你誤觸刑法竊佔罪！根據法律規定，未經所有權人同意，就擅自佔用土地或房屋，可能面臨刑事責任。 本篇文章將解析竊佔罪的適用範圍、刑責，以及如果遭遇竊佔問題，該如何保護自身權益，避免財產受損。
竊佔罪是什麼？法律如何規範？
「房子沒人住、土地閒置，佔用一下會觸法嗎？」
竊佔罪是刑法第320條第2項的規定，與一般竊盜罪不同，它針對的是不動產的非法佔據行為。但什麼情況才算真正的「竊佔」？哪些行為可能構成犯罪？
竊佔罪的法律定義與構成要件
竊佔罪是指未經所有權人同意，擅自佔據他人的不動產，並將其排除在外，達到實際支配的狀態。刑法第320條第2項明確規範了竊佔罪，適用於土地、房屋等不動產，行為人若具備「不法所有的意圖」，就可能構成犯罪。
🔹 構成要件：
1️⃣ 不動產對象：
房屋、土地等不能移動的財產。
2️⃣ 未經所有權人同意：
行為人無合法權利卻擅自佔用。
3️⃣ 排除原所有人的支配力：
阻止合法持有人行使所有權，如拒絕搬離、將不動產據為己有。
4️⃣ 主觀上具備不法意圖：
明知自己無權佔用，仍強行占有。
📌 頂樓加蓋、強行占用他人閒置房屋、未經同意改建公共空間等，皆可能構成竊佔罪。
竊佔與竊盜的區別
許多人認為「竊盜」是針對動產（可移動的財物），但刑法也針對不動產設立了「竊佔罪」，兩者在本質上雖然相似，但仍有明顯區別。
🔹 主要區別：
✅ 竊盜罪（刑法第320條第1項）
➡ 針對「動產」，如手機、汽車、錢包等，行為人須將財物「移動」並佔為己有。
✅ 竊佔罪（刑法第320條第2項）
➡ 針對「不動產」，如房屋、土地，行為人並不需要移動物品，而是非法占有，使所有權人喪失控制權。
📌 竊盜罪需要將財物移轉到行為人支配下，例如偷錢、偷車。而竊佔罪只要非法長期佔據不動產，不讓真正的所有人使用，即可能構成犯罪。
竊佔罪與民事糾紛
竊佔罪屬於刑事犯罪，但不動產的占有問題也常涉及民事糾紛，究竟什麼情況會構成刑事責任，而哪些只是單純的民事爭議呢？
刑事責任（竊佔罪）：
🔹行為人明知自己無權佔有，仍排除所有權人的使用權利。
🔹行為人占有不動產，且具有「不法所有的意圖」（如假借租賃之名，長期霸佔）。
例如：未經允許佔據空屋、強行使用別人土地等。
民事糾紛：
🔹雙方原本有租賃或借用關係，但發生合約爭議。
🔹房東未合法終止租約，房客仍住在屋內，屬於民事案件，需透過法院訴訟解決。
例如：租約到期但房客未搬離，應透過法院提起返還不動產訴訟，而非直接提告竊佔罪。
竊佔與一般租賃、借用有何不同？
「房東沒有來管，我繼續住會變竊佔嗎？」
竊佔罪與一般租賃、借用的最大差異，在於佔用者是否明知自己無權使用，卻仍然排除所有權人的支配力。但如果租約到期後沒搬走，這會算刑事問題嗎？
租約到期不搬走，會構成竊佔罪嗎？
租賃關係到期後，房客若拒不搬離，是否會構成竊佔罪，取決於其占有行為是否涉及「不法所有的意圖」。一般來說，租約到期未搬遷屬於民事糾紛，房東應該透過法律程序請求返還房屋，而非直接提告竊佔罪。
什麼情況下較難成立竊佔罪？
🔹房客租約到期後，與房東談判續租，但尚未達成共識。
🔹房客有繳交房租，但房東單方面要求搬離。
🔹房東未正式發出搬遷通知，房客尚不知租約終止。
什麼情況下「可能」構成竊佔罪？
🔸 房客明知租約已到期，仍惡意霸占房屋、不與房東聯繫。
🔸房東依法提起訴訟並獲勝訴，但房客仍拒不履行法院命令。
🔸房客拒絕繳納房租，甚至佔據房屋進行非法活動（如轉租牟利）。
房東如果遇到房客不搬遷的問題，應透過民事「返還不動產訴訟」解決，並可依法聲請法院強制執行，而不建議直接報警提告竊佔罪。
📌 所謂竊佔，係指在他人不知之間，佔有他人之不動產而言，苟佔用他人不動產之始，即已取得正當之權源，縱他人( 所有權人或不動產監督權人) 嗣後終止或解除使用契約，原使用人及其佔有輔助人，屬民事之無權占有，負恢復原狀之責，無從以竊佔罪相繩。（臺灣高等法院106年度上易字第1724號刑事判決參照）。
借用他人房屋不歸還，涉及哪些法律責任？
許多人好心將房屋短暫借給親友或熟人，卻遇到對方「賴著不走」的情況，這時該怎麼辦？這種行為是否構成竊佔罪？
法律責任可能包括：
🔹民事責任：
房屋所有權人可提起「返還不動產訴訟」，要求對方搬遷。
🔹刑事責任：
若借用人明知無權佔有，仍拒絕歸還，甚至將房屋據為己有，可能構成「竊佔罪」。
什麼情況下只是民事糾紛？
🔹原本有合意借用，但雙方未談妥還屋時間。
🔹借用人願意歸還，只是需要額外時間搬遷。
🔹借用人對房屋有合理使用期待，例如短期居住過渡。
什麼情況下可能觸犯竊佔罪？
🔹借用人明知無權佔有，仍強行占據，並拒絕所有權人的要求。
🔹借用人將房屋占為己有，甚至轉租牟利或阻止房主進入使用。
🔹所有權人已經透過法院判決要求搬離，借用人仍拒絕執行。
親友佔房不肯搬，能提告竊佔罪嗎？
許多人因親友關係，讓對方暫時借住房屋，結果對方長期賴著不走，甚至開始視房屋為己有，這種情況能否提告竊佔罪？
關鍵判斷標準：
🔹有無正式租賃或借用關係？（若有協議，應透過民事方式解決）
🔹親友是否明知無權佔有，仍然拒絕歸還？
🔹親友是否阻擋所有權人進入、使用該房屋？
可能的法律途徑：
🔹民事訴訟：若親友原本是受邀入住，後來不願搬離，應透過「返還不動產訴訟」處理。
🔹刑事告訴：若親友惡意霸佔，並阻止所有權人行使權利，可能提告「竊佔罪」。
什麼情況下較難構成竊佔罪？
雙方原本有借住協議，房主突然反悔要求搬離；親友未拒絕搬離，但需要額外時間處理搬遷問題；只是家庭糾紛，無明顯排除房主所有權的行為。
什麼情況下可能會構成竊佔罪？
親友將房屋出租、轉租，牟取私利，並排除房主使用；親友甚至偽造文件或聲稱自己擁有該房屋的所有權。
📌 建議：先嘗試溝通，發出正式搬遷通知（建議以存證信函寄送）。若親友仍拒絕歸還，可提起民事返還訴訟，透過法院強制執行。若對方已經涉及惡意占有，甚至阻擋所有權人使用房屋，可考慮提告竊佔去處理。
什麼樣的行為可能構成竊佔罪？
「哪些行為會被認定為竊佔？只要住進去就犯法嗎？」
竊佔罪的構成不只是「住進去」這麼簡單，只要有排除原所有人支配的意圖，就有可能構成犯罪。
頂樓加蓋、擴大使用空間，這樣會犯法嗎？
許多公寓或透天厝的頂樓住戶，為了增加生活空間，會在頂樓加蓋，甚至直接圍起來當私人使用範圍。這種行為是否違法？會不會構成竊佔罪？
法律風險分析：
🔹違反建築法規：
頂樓加蓋通常屬於違建，依建築法規可能面臨拆除處分。
🔹竊佔罪的可能性：
如果頂樓屬於公寓公共空間（如社區頂樓、逃生通道），擅自佔用且排除其他住戶使用，可能構成竊佔罪。
🔹影響公寓管理：
若頂樓屬於公寓管委會或其他住戶共有，擅自佔用可能違反公寓大廈管理條例。
不會構成竊佔罪的情況：
🔹頂樓加蓋是合法建築，且經過相關主管機關許可。
🔹頂樓本來就是私人產權，並非公共空間。
可能構成竊佔罪的情況：
🔹擅自加蓋，並阻擋其他住戶進入公共區域。
🔹佔據頂樓空間，甚至出租、牟利，使合法權利人無法使用。
📌 建議：加蓋前應確認頂樓的產權歸屬，並取得合法許可；若頂樓為公共空間，不應擅自占用，避免觸法或影響住戶權益；若發現他人非法佔用頂樓，可向地方政府檢舉或提起訴訟排除侵害。
頂樓加蓋若涉及公共空間佔用，可能構成竊佔罪，建議確認產權並依法申請建築許可，以免觸法。
未經同意傾倒廢棄物，會觸犯竊佔罪嗎？
許多人可能認為，傾倒廢棄物只是違規，不會構成刑事責任，但如果行為人將垃圾、廢土長期堆置在他人土地上，可能不只是環保問題，還有刑事風險！
法律風險分析：
🔹違反環保法規：依廢棄物清理法，未經許可傾倒垃圾，可能面臨罰鍰或行政處分。
🔹可能構成竊佔罪：如果行為人將土地作為個人廢棄物堆置場，長期占用，影響地主使用權利，則可能觸犯竊佔罪。
關鍵判斷標準：
🔹 只是一次性傾倒垃圾，地主仍能使用土地 → 不構成竊佔罪，但仍可能受行政罰則。
🔹長期在他人土地上傾倒廢棄物，使地主無法正常使用土地 → 可能構成竊佔罪。
實務案例：
1️⃣ 一次性丟棄垃圾，可能違反《廢棄物清理法》，可處以罰鍰，但不構成刑事竊佔罪。
2️⃣ 長期傾倒廢土，使地主無法使用土地：可能構成竊佔罪。
3️⃣ 明知土地非自己所有，卻將其作為個人垃圾掩埋場 ：可能構成竊佔罪與其他環保法規違規行為。
📌 建議：若發現有人在自己土地上傾倒廢棄物，可提告、報警或向環保局檢舉。若行為人長期霸佔土地傾倒廢棄物，可考慮提告竊佔罪，並要求恢復原狀。不要隨意傾倒廢棄物，以免不僅面臨罰款，還可能觸犯刑事責任。
短期傾倒垃圾可能不構成竊佔罪，但若長期占用土地作為垃圾場，可能觸犯竊佔罪與環保法規，應特別留意。
如果有人竊佔我的房子或土地，我該怎麼辦？
「房子被占了，該報警還是提告？」
當發現有人非法佔據你的房屋或土地時，千萬別以為「對方應該會自己搬走」，因為處理不當，可能會讓你的財產權益受到更大損害。
如何收集證據，證明對方非法佔用？
當發現自己的房屋或土地被他人佔用時，證據的蒐集是關鍵。如果無法提供足夠的證據，可能會讓案件變成單純的民事糾紛，甚至無法順利提告。那麼，該如何收集有效證據，確保自己在法律上占有優勢呢？
關鍵證據類型
🔹不動產所有權證明
地契、土地登記謄本、房屋權狀等，證明您是合法所有權人。
🔹違法佔用的證據
若對方長期居住或使用，可蒐集監視器畫面、鄰居證詞、佔用期間的水電帳單等。
🔹通知與警告紀錄
若曾要求對方搬離，應保留書面通知（如存證信函、LINE或Email對話紀錄）。
🔹警方報案紀錄
若曾報警，警方的案件登記、訪談紀錄、現場照片等，也可作為證據。
✅ 結論： 證據是否充足，將決定案件是否能順利進入刑事程序。若不確定如何蒐證，應尋求律師建議，避免證據不足導致案件敗訴。
提告竊佔罪的程序與注意事項
若決定對佔用者提告竊佔罪，該如何進行？有哪些程序與注意事項需要留意？
🔹 提告竊佔罪的步驟
1️⃣ 蒐集證據：準備所有權文件、佔用證據、報警紀錄等，以證明對方非法佔用。
2️⃣ 報案立案：前往警局報案，警方將製作筆錄，並移送檢察官偵辦。
3️⃣ 檢察官偵查：檢察官會傳喚雙方說明，並調查證據是否足以構成竊佔罪。
4️⃣ 法院審理：若檢察官認定構成犯罪，將向法院起訴，被告可能面臨刑責。
⚠️提告後是否能強制驅離？刑事訴訟是追究刑責，若想要迅速收回房屋或土地，應同時提起民事訴訟。
⚠️對方可能如何抗辯？被告可能會主張有租賃關係、借住關係，或聲稱對該不動產有權利，應事先準備反駁證據。
📌 結論： 提告竊佔罪需準備充足證據，並理解刑事與民事的區別，才能有效解決不動產被侵占的問題。
我們的專業協助與溫暖陪伴
竊佔問題涉及的不只是刑事責任，還可能衍生民事糾紛，甚至影響財產價值。如果你發現自己的不動產遭人佔據，或是不確定自己的使用行為是否違法，我們能夠提供專業的協助！
💡 我們的服務包括：
✅ 案件評估與法律建議：判斷是否符合竊佔罪的構成要件
✅ 刑事告訴與民事求償：幫助你透過法律手段維護權益
✅ 訴訟策略規劃：從報案、蒐證到法院訴訟，全程陪伴
